威海波德隆实业有限公司 张家辉1.35亿出售半山豪宅，实景曝光破旧不堪，加价400万仍亏本

都说“家是最贵的港湾”威海波德隆实业有限公司，可对于影帝张家辉来说，他的这个“港湾”似乎变成了“港债”。近日，他以1.35亿港元出售了位于香港半山嘉慧园的一套豪宅，尽管售价比他最初购入时高了400万港元，但一算上各种印花税、中介费等杂七杂八的费用，竟然还是亏本！一个在影坛创造了无数传奇的人，怎么就栽在了房地产上？

这次的豪宅交易，可谓一石激起千层浪。有人替他惋惜，说这是半山区的房价下滑拖了后腿；也有人觉得这是个人理财没做到位；甚至还有人脑补出了惊天八卦，猜他是不是遭遇了财务危机。到底怎么回事？事情并不简单，豪宅的“鸡肋”属性和市场背后的暗流才是故事的关键。

说到嘉慧园，熟悉香港豪宅圈的人都知道，这可是半山区的“高级货”。半山区历来是富豪扎堆的地方，那里不仅有优越的地理环境，还有一种象征身份的意味。在张家辉的影坛黄金时期，他买了这套豪宅，显然寄托了不少期待。作为丈夫和父亲，他选择这里作家人居住的基地，是再正常不过的决定。

不过，再“高级”的货色，也架不住岁月的淘洗。等到实景曝光的时候，大家才发现这套豪宅的状况远没想象中那么理想。老旧外墙、露天泳池缺乏隐私……时代和消费需求变了，但它似乎还停留在过去的辉煌当中。

如今的新兴富豪们更偏爱隐秘性高、高科技配置俱全的独栋别墅或封闭高层豪宅。像嘉慧园这种带点“复古风”的老豪宅，在市场上已经有点招架不了新一代买家的胃口了，毕竟谁都不想花高价买个“没面子”的房子。

2000年代以前的张家辉，正在他的事业巅峰期。他演技精湛、戏路宽广，几乎成了香港影坛无法忽视的大佬级人物。在这个时间点购买嘉慧园的豪宅，是十分合理的投资。这不仅能满足家庭需求，也能为自己赚足人生的面子：影帝住半山？听着就有牌面！

可惜，时间是真的“刀”，尤其是香港的豪宅市场。近年来，由于楼市环境的复杂多变，半山区的房价总体并不如过去那样坚挺。张家辉的这套豪宅就是个鲜明的例子：虽然勉勉强强能卖到1.35亿港元，但刨去各类开销还是亏损的。他这一出，像是给香港楼市敲了一次警钟，“半山香不香”这个问题，又摆到了大家面前。

话说回来，张家辉卖豪宅这事儿背后，可大有看头。近年来，半山区房价的集体“哑火”并不是他一个人的问题，这事本质上是香港楼市变阵的结果。过去，半山区一直是那些“有产阶级”的最爱，无论是娱乐圈大咖、金融大佬，还是内地资本的新贵，都以在这里买房为荣。可是近年来，香港的政治、经济环境都发生了巨大变化，加上疫情的冲击，房价普遍下滑。

就算是半山这样的黄金地带，也不能幸免。不少明星和大亨都趁早“割肉离场”，像李嘉诚、周星驰这种级别的富豪，近几年都在不断出售不动产。张家辉不过是加入了这场“出清”的热潮——虽然带着点儿无奈，但这也是大势所趋。

如果说楼市环境的恶化是关键因素，那豪宅本身的问题也是无法忽视的。嘉慧园的隐私性问题、设施老化以及社区周边的热闹（或者说嘈杂），都逐渐让人觉得“不值”。新一代的高净值群体与过去的置业需求也有很大的不同，他们更倾向选择私密性强、物业服务顶级的高端住宅，老派豪宅丢失了年轻富豪的关注，市场价值自然随之变得“鸡肋”。

其实，这种偏好变化并不稀奇。毕竟，房子是用来住的，“舒不舒服”怎么可能不重要？从这个角度看，无论张家辉的出售决定是不是因为经济上的原因，换个更符合现代需求的投资方向，也的确更为明智。

不过，张家辉的这次豪宅出售，或许不完全因为市场环境。更多人相信，这是他事业规划中的一步棋。最近几年，张家辉在影坛经历了一些转型，比如从影帝到导演的身份变化。他尝试拍过一些个人风格突出的电影，也尝试了一些新领域的投资。尽管这些试水的项目未必都成功，但账面上的流动资金显然比一套“站不住脚”的老豪宅更重要。

其实，这并不是他第一次通过出售物业来调整经济布局。早在2000年代初，他就曾出售九龙的一处豪宅，用于筹备电影事业上的进展。因此，这次的嘉慧园豪宅出售，很难说是纯粹的“割爱”，更可能是一种对个人资产的再次优化。

张家辉的豪宅情结，放在演艺圈的名人里看，其实也很有代表性。无论是李嘉诚那样的商业富豪，还是周星驰一样的“喜剧之王”，一个共同点是，当资产显得不够划算时，他们都会迅速抛掉。而张家辉作为一个以实力和口碑闻名的演员，与至少在影坛上产生“泡沫经济”的个别故事不同，他的理性选择反而体现了务实心态。

人们爱看明星的豪宅故事，觉得那象征着地位、成功和辉煌。可偏偏，张家辉这个故事告诉我们，豪宅未必是“王炸”，有时它可能更像是“伪黄金”。

最后一句话我的感触：豪宅能不能赚钱，是市场说了算，不是光靠牌面就能硬撑到底的。

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